304

Так. Кажется, я готов покуситься на самое святое, что есть у людей. За это костьми лягут, но не отдадут.

О, нет, не на детей. – На массовую идеологию или можно даже сказать веру, что самое лучшее, что человек может дать своим детям – это купить им квартиру, коей они смогут воспользоваться сразу или в некотором отдаленном будущем. Да-да, не смейтесь, квартиру…

Эта тема уже частично была затронута в статье «Казусы нерационального поведения: зачем покупаю квартиру – не знаю; оставлю квартиру детям или себе на пенсию». Там была разобрана удивительная аргументация при покупке квартиры – когда человеку вроде бы жилье не особенно нужно, но он все равно стремиться прикупить для коллекции бетонные стены, а то деньги жгут карман. Поскольку нелогичный выбор нужно чем-то оправдать – приходится изобретать благовидное обоснование. А что тут можно придумать? – ну, покупаю, дескать, не ради хлеба насущного и не для себя любимого, а в качестве хитроумной инвестиции в будущее. А дети – так вообще самое лучшее, что может быть, поскольку можно изобразить себя не только дальновидным стратегом, но еще и альтруистом. Не для себя стараюсь – для родной кровинушки.

В качестве квинтэссенции этой моды запомнилось одно сообщение, где автор без обиняков заявил, что пока в его собственности не будет квартир, «на одну штуку больше, чем детей», то он вообще не хочет слышать про какие-либо иные способы инвестирования кроме недвижимости. Еще курьезнее бывают истории о вложениях в недвижимость ради детей от тех, у кого вообще этих детей нет… Думаете, это единичные истории? – отнюдь.



И тут у меня возник один-единственный вопрос: «А почему вы решили, что вашим детям вообще нужны такие подарки?»

Давайте разбираться.

Во-первых, сама постановка вопроса, что следует покупать квартиры детям – как минимум, спорная, если не сказать ошибочная. Начинать свою жизнь с халявы – незаработанной квартиры – это очевидная медвежья услуга со стороны родителей. Давно замечено, что прибывшие из регионов без кола и двора молодые люди гораздо активнее и мотивированнее, чем их ровесники-москвичи, у которых нет жилищных проблем. Провинциалы знают, что права на расслабленную жизнь у них нет, и поэтому вкалывают за троих – и… самостоятельно покупают себе недвижимость. Конечно, бывают исключения, но по моим наблюдениям, голодные, злые и жадные до денег регионалы чаще добиваются успехов (они же, кстати, потом и покупают квартиры не только для себя, но и для своих детей, то есть во втором поколении история повторяется).

Во-вторых, очевидно, что самый ценный актив сегодня – это человеческий капитал, а не бетонные стены. Безусловно, в ребенка можно и нужно вкладываться – обеспечить ему правильное воспитание (кстати, посыл, что в жизни халявы не бывает – это тоже часть воспитания), качественное образование и любовь. Если он уже относительно взрослый, но при этом демонстрирует определенные способности и активность, пожалуй, имеет смысл помочь ему со стартовым капиталом (деньгами, а не квартирой!) например для развития творческих проектов или бизнеса. Ведь известно, что даже при наличии хорошей идеи развить бизнес с нуля гораздо сложнее, чем имея какие-то деньги для старта. Но в действительности так получится что родители, озабоченные скупкой квартир якобы ради своих отпрысков «профукают» личностное, образовательное и профессиональное развитие своих детей. Для этого элементарно может не хватить денег – все уйдет на бетонные стены, а например, на хорошее образование ничего не останется.

В-третьих, пока дети вырастут ситуация еще десять раз изменится. Возможно, детям не понравится эта квартира или дом или город. Или у них будут другие приоритеты. Возможно, семья переедет в другой регион. Или налоги на квартиры вырастут настолько, что из подарка недвижимость превратится в обузу. Не стоит забывать про износ здания со временем. Кому будут нужны износившиеся «курятники» через двадцать-тридцать лет? Продать же квартиру за нормальные деньги будет сложно или вовсе невозможно – в результате недвижимость превратится в чемодан без ручки.

В-четвертых, недвижимость в силу высокой стоимости актив практически неделимый. Если у нашего героя не один ребенок, а несколько детей, то неизбежно возникнет проблема с дележкой квартиры, что выльется в свары и раздраи в семье. Известно, что самые ненавистные враги обычно – это близкие родственники и квартирный вопрос тут играет первую скрипку. Даже если денег много и каждому чаду выделить по квартире (еще вопрос – какой ценой!), то и в этом случае почти невозможно совершить справедливый раздел. Обязательно кто-то окажется недоволен или квартирой или районом, который ему достался (а не брату или сестре) и поверьте, родителям в итоге спасибо никто не скажет.

Как видим, по здравому размышлению, «квартира ради детей» уже не выглядит такой шикарной идеей, какой казалась на первый взгляд. Но кого это останавливает? Ну и напоследок: статья называется «почему детям не нужны ваши квартиры». Осознайте, квартиры, все-таки ваши, и покупаете вы их для себя.

©









Чтобы не пропустить новые статьи, подпишись на сайт:

Для подписки введите e-mail:




Смотрите также: