Покупка квартиры – это самая крупная инвестиция, которую когда-либо делало большинство людей. Независимо от того, ищете ли вы новый семейный дом или способ накопления капитала на будущее, мир недвижимости может быть в равной степени полезным и сложным. Хотя мечты о собственном доме почти универсальны, у всех разные потребности и ожидания, которые необходимо учитывать. При покупке квартиры целесообразно пользоваться услугами профессионалов и искать квартиру на проверенных сервисах. Так, на сайте компании «Этажи» по этой ссылке https://izh.etagi.com/realty/, можно выбрать подходящую квартиру в Ижевске, а пройдя по другим ссылкам этого информационного портала, можно найти недвижимость практически в любом региона России.
ПЛЮСЫ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ
Прежде чем приступить к поиску квартиры, важно взвесить все за и против своего решения. Хотя образ жизни в квартире может быть фантастическим, он определенно не для всех. От местоположения и образа жизни до соображений стоимости и обслуживания, есть о чем подумать, прежде чем вы начнете искать свой новый дом.
РАСПОЛОЖЕНИЕ
Расположение является одним из основных факторов, влияющих на рынок квартир, причем квартиры намного более доступны по цене, чем дома в центральных городских районах.
Покупка недвижимости в центре города дает преимущества с точки зрения образа жизни и потенциала роста. Если вы ищете, где жить, квартира позволяет вам жить ближе к действию. Если вы ищете инвестиции, квартира позволит вам получить доступ к шумным городским рынкам до того, как они перегреются и станут слишком дорогими.
СТИЛЬ ЖИЗНИ
Проживание в квартире дает значительные преимущества в плане образа жизни по сравнению с отдельным жилищем. Прежде всего, большинство квартир расположены в городских условиях, что позволяет людям жить ближе к удобствам и достопримечательностям. Вместо того, чтобы каждую неделю тратить время и деньги на поездки на работу, поездки в рестораны и оплату такси до пригорода, вы можете жить ближе к событиям и сконцентрировать большую часть своей жизни в близлежащем районе.
В то время как жизнь в квартире часто ассоциируется с молодежью, это, конечно, не относится к традиционным рынкам квартир, таким как Барселона в Испании. Преимущества квартир для образа жизни существуют для разных поколений: от молодых людей, стремящихся к более яркой жизни, до молодых семей, ищущих чувство общности, и пожилых людей, стремящихся уменьшить размер своего жилья. Наряду с местоположением, квартиры также намного проще обслуживать, чем дома, поскольку владельцы несут ответственность только за уход за внутренней частью квартиры.
РАСХОДЫ
И последнее, но не менее важное: квартиры, как правило, более доступны, чем отдельные дома. Хотя легко потратить миллионы на пентхаус в эксклюзивном здании, по большей части квартиры будут намного дешевле, чем дома в аналогичном месте. Это особенно важно для молодых людей или всех, кто хочет сделать первый шаг на лестнице собственности. Доступность также имеет решающее значение для инвесторов в недвижимость, которые хотят расширить или диверсифицировать свой портфель, не напрягая себя.
Стоимость квартиры широко варьируется в зависимости от ее местоположения, окружающего здания и состояния рынка в целом. Как и при всех инвестициях в недвижимость, вы будете платить больше за новую квартиру, больше за квартиру большего размера и больше за квартиру в центре города. Однако есть и особые соображения, которые необходимо учитывать, особенно когда речь идет о плате за обслуживание. Плата за квартиру, как правило, выше для старых зданий из-за необходимости большего обслуживания и для небольших зданий из-за снижения эффекта масштаба.
ОПРЕДЕЛИТЕ СВОЙ БЮДЖЕТ
Прежде чем приступить к поиску квартиры, важно сделать шаг назад и определить свой бюджет . Это может быть сложнее, чем вы думаете, поскольку немедленный депозит необходимо сопоставить с общей стоимостью, платой за обслуживание, налогами, страховкой, расходами на обслуживание и стоимостью проживания. Хотя покупка квартиры, как правило, более доступна, чем покупка дома, также необходимо учитывать плату за квартиру и рост собственного капитала.
ДОХОДЫ ПРОТИВ РАСХОДОВ
Прежде чем установить рабочий бюджет на квартиру , вам следует потратить некоторое время на анализ ваших прогнозируемых доходов и расходов за установленный период времени. Хотя никто точно не знает, что нас ждет в ближайшие 30 лет, вы можете сформулировать некоторые приблизительные оценки. Кредиторы будут смотреть на отношения, которые существуют между вашим доходом и долгом, так что вы должны делать то же самое.
Во-первых, рассчитайте свой доход после уплаты налогов. Затем определите свои ежемесячные расходы, текущие расходы на проживание и новые расходы в качестве домовладельца. Вы можете получить приблизительную оценку того, сколько вы можете себе позволить, сложив свои доходы и вычтя расходы. Важно делать расчеты, основанные на вашей новой жизни в качестве домовладельца, а не на вашей нынешней жизни в качестве арендатора, при этом также необходимо учитывать платежи по ипотеке, которые часто превышают арендную плату и плату за квартиру.
Хотя ничего не установлено на камне, ипотечные кредиторы используют некоторые хорошо известные квалификационные коэффициенты для определения пределов ипотеки. Эти правила помогут вам не попасть впросак.
Ваши ежемесячные платежи по ипотеке должны быть равны или меньше 28 процентов от вашего валового ежемесячного дохода.
Ваши общие жилищные платежи (налоги на недвижимость, страхование и т. д.) должны быть равны или меньше 32 процентов от вашего валового ежемесячного дохода.
Общая сумма ваших долговых платежей (платежи за жилье, кредитные карты и т. д.) должна быть равна или меньше 32 процентов от вашего валового ежемесячного дохода.
ПЛАТА ЗА КВАРТИРУ
При покупке квартиры вы будете нести ответственность за ежемесячные платежи за квартиру в дополнение к цене продажи. Этого достаточно, чтобы остановить некоторых людей, особенно тех, кто привык владеть отдельным жильем, которое не связано с повторяющимися ежемесячными расходами. Плата за квартиру предназначена для покрытия расходов на техническое обслуживание внешней части здания, а также помещений общего пользования и имущества, совместно используемого сообществом кондоминиума. Например, чистить бассейн, поддерживать порядок в коридорах и чинить крышу, если ее снесло ураганом.
Плата за кондоминиум значительно варьируется от здания к зданию, поэтому внимательно изучите свой контракт, прежде чем совершать покупку. Например, в то время как некоторые платежи за квартиру покрывают только техническое обслуживание, другие могут покрывать коммунальные услуги, парковку и непредвиденные расходы, такие как стихийные бедствия. Хотя плату за квартиру легко списать на нежелательные расходы, владельцы квартир могут много выиграть, регулярно платя за квартиру, а не выполняя собственное обслуживание. Связанные с этим альтернативные издержки значительны, поскольку владельцы квартир часто экономят себе много времени и денег в долгосрочной перспективе.
КРЕДИТНЫЕ БАЛЛЫ
Наряду с вашими доходами и расходами, ваша кредитная история играет важную роль в финансировании вашей квартиры. Кредиторы всегда будут учитывать ваши кредитные рейтинги, причем более высокие баллы обычно связаны с большим количеством вариантов и более низкими процентными ставками. Хотя ваша кредитная история в основном находится вне вашего контроля, вы можете проверить свои кредитные рейтинги и найти способы их улучшить с течением времени.
УЛУЧШИТЕ СВОЙ КРЕДИТНЫЙ РЕЙТИНГ
Вопреки распространенному мнению, ваша кредитная история не полностью находится под вашим контролем. Хотя это может занять некоторое время, есть способы улучшить свой кредитный рейтинг и произвести положительное впечатление на потенциальных кредиторов. Во-первых, важно как можно быстрее уменьшить свой долг. Держите остатки на кредитной карте на низком уровне, исключите возобновляемый кредит и погасите долг, а не перемещайте его. Вы также должны настроить напоминания о платежах на будущее, ограничить новые кредитные запросы и увеличить свой кредитный возраст, поддерживая старые здоровые учетные записи.
В ПОИСКАХ ИДЕАЛЬНОЙ КВАРТИРЫ
Когда вы будете готовы начать поиски идеальной квартиры , важно сравнить недвижимость по целому ряду критериев. В то время как одно место может поставить пару галочек, с такими большими инвестициями все должно быть правильно. От местоположения и состояния собственности до вашего образа жизни и инвестиционных потребностей, поиск идеальной квартиры требует много домашней работы и много времени на земле.
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ И ОБРАЗ ЖИЗНИ
Независимо от того, ищете ли вы новый семейный дом или инвестиционную недвижимость, расположение вашей квартиры абсолютно необходимо. Людям нравится жить в квартирах из-за образа жизни, который они обеспечивают, и большинство людей хотят жить рядом с транспортными узлами, ресторанами, развлекательными заведениями, школами и местами работы.
Если вы планируете жить в своей квартире или сдавать ее в аренду, критическая инфраструктура должна быть на месте с самого начала. Если вы делаете долгосрочные инвестиции, вам нужно либо покупать в уже устоявшемся районе, либо быть абсолютно уверенным, что окружающий район будет соответствовать своему потенциалу в будущем.
СОСТОЯНИЕ
Состояние квартиры и здания также важно, поскольку более низкая стоимость старой недвижимости должна компенсироваться стоимостью ремонта и ремонта. Наряду с размером и состоянием самой квартиры вам также необходимо сравнить каждую квартиру в зависимости от состояния здания. В старых зданиях часто взимается более высокая плата за квартиру из-за возможности более серьезного ремонта. Прежде чем подписать контракт, проверьте резервный фонд, доступный для каждой квартиры, чтобы узнать, сколько у них есть на случай серьезного ремонта.
УДОБСТВА
Стиль жизни в кондоминиуме привлекателен, потому что он позволяет людям улучшать свое местоположение и иметь лучший доступ к удобствам, чем они могли бы себе позволить при прямом владении. В современных многоквартирных домах больше удобств, чем когда-либо прежде, от бассейнов и тренажерных залов до развлекательных зон, интегрированных технологических систем и оздоровительных центров.
Хотя вы должны платить за эти функции за счет более высокой ежемесячной платы, они позволяют людям улучшить качество жизни и дают им чувство общности, которое просто недоступно в отдельном доме. Если вы покупаете квартиру в качестве инвестиции, важно убедиться, что удобства соответствуют демографическим характеристикам района.
СООТВЕТСТВУЕТ ЛИ КВАРТИРА ВАШИМ ТРЕБОВАНИЯМ?
И последнее, но не менее важное: вам необходимо выбрать квартиру, соответствующую вашим индивидуальным потребностям. В то время как некоторые люди планируют сдать свою квартиру в аренду или сохранить ее, пока она не вырастет в цене, другие просто хотят хороший дом для себя и своей семьи. Важно принимать решения на основе конкретной конечной цели, чтобы не заблудиться на этом пути. Если вы покупаете для себя, постарайтесь предвидеть свои будущие потребности. Если вы покупаете инвестиционную недвижимость, вы должны попытаться увидеть все глазами будущих арендаторов или покупателей. Что люди ищут с точки зрения образа жизни? На какие компромиссы они могут пойти?
ЗАКРЫТИЕ СДЕЛКИ
Покупка квартиры дает множество преимуществ по сравнению с покупкой отдельного жилья. Наряду с более низкой покупной ценой вы также сможете получить доступ к лучшему местоположению, насладиться новыми возможностями для жизни и нести ответственность за меньшее обслуживание. В то время как плата за квартиру отпугивает некоторых людей, вам необходимо компенсировать эти расходы за счет регулярных расходов на содержание и времени, затрачиваемого на содержание отдельного дома.
После того, как вы сделали свою домашнюю работу с кредиторами, выбрали недвижимость на основе выбранных критериев и получили одобрение на ипотеку, пришло время сделать предложение и начать процесс переговоров. После принятия пришло время закрыть сделку и позаботиться о таких вещах, как страховка и налоги. Хотя покупка квартиры может быть сложной и напряженной задачей, на самом деле нет ничего лучше, чем получить ключи от собственности, которую вы можете назвать своей.
