При предстоящей покупке дома задаетесь вопросом: ипотека или наличные что приносит больший доход? Не можете решить купить недвижимость за наличные или взять ипотеку?
Безопасность является основным преимуществом возможности купить свой дом сразу. Вы знаете, что недвижимость на 100% ваша, и вы не обременены ежемесячными платежами по ипотеке. Но когда вы говорите о недвижимости для сдачи в аренду, ваши приоритеты, вероятно, будут немного другими, и покупка дома за наличные — не обязательно лучший способ обеспечить максимальную отдачу от ваших инвестиций.
Преимущество прироста капитала при наличии ипотеки:
Независимо от того, владеете ли вы недвижимостью или внесли депозит и взяли кредит в банке, любой рост капитала остается за вами (за вычетом налога на прирост капитала, который может быть уплачен). Таким образом, если у вас есть ипотечный кредит, вы получаете выгоду от роста за счет денег банка, а также ваши собственные. Это означает, что вы можете получить значительно большую прибыль, разделив свой капитал на несколько объектов, а не вкладывая их все в один.
Изучите варианты с помощью на ипотечного калькулятора компании Этажи, который поможет рассчитать, каким может быть ваш ежемесячный платеж по ипотеке. А следовательно, вы сможете понять, по силам ли вам выплачивать ипотечный кредит. При поиске подходящего дома и ипотечного решения полезно знать, сколько вы можете занять и каковы будут ваши ежемесячные платежи. Наш ипотечный калькулятор имеет нужные функции, которые помогут вам составить представление.
Целесообразно обратить свое внимание на эти параметры калькулятора:
Доступность. Введите доход вашей семьи, предполагаемые расходы и сумму первоначального взноса, чтобы узнать, какую ипотеку вы можете себе позволить.
Варианты оплаты. Рассчитайте свои регулярные платежи по ипотеке, исходя из суммы, ставки, частоты платежей и срока ипотеки.
Предоплата. Узнайте, сколько вы сэкономите, используя различные варианты и суммы досрочного погашения, и узнайте, насколько быстрее вы сможете отказаться от ипотечного кредита.
Важно отметить, что вы должны убедиться, что вас устраивает сумма ипотечного долга, которую вы планируете взять на себя. Чтобы помочь, стоит рассмотреть ипотечную страховку, которая покрывает ваши ежемесячные платежи, если вы потеряете работу или заболеете, давая вам душевное спокойствие на срок до двух лет. Кроме того, страхование гарантии арендной платы может иметь смысл, если арендатор не в состоянии платить.
Дополнительный кредит по ипотеке
Помимо потенциального увеличения вашей прибыли, получение ипотеки, как правило, является самым дешевым способом занять деньги, особенно при низких процентных ставках.
Если вы подумываете о покупке недвижимости, которая нуждается в ремонте, или планируете улучшить уже принадлежащую вам недвижимость, но у вас нет наличных денег для оплаты работ, поговорите с ипотечным брокером о повторном закладывании и высвобождении части капитала. Дополнительные займы по ипотеке могут со временем обойтись вам дешевле, чем получение личного кредита или использование кредитных карт.
Покупка дома за наличные:
Сравнение преимуществ покупки с целью сдачи в аренду за наличные по сравнению с ипотекой действительно связано с тем, как вы держите недвижимость в долгосрочной перспективе. Покупка недвижимости за наличные имеет существенные преимущества:
- Вы можете быстро перейти к сделке. Вам не нужно проходить процесс подачи заявки на ипотеку, поэтому продавцы могут отдать предпочтение вам перед другими потенциальными покупателями.
- Благодаря тому, что вы можете двигаться быстро, у вас есть отличная возможность договориться о более низкой цене покупки, если продавец спешит продать.
- Вы можете приобрести недвижимость за наличные, которая не подлежит ипотеке, например, краткосрочную аренду или недвижимость с просадкой. До тех пор, пока их ремонт экономически эффективен, вы можете получить хороший прирост капитала после продления срока аренды или устранения структурных проблем. На этом этапе вы можете рассмотреть вопрос о повторном закладывании, хотя это может занять шесть месяцев.
- Чтобы найти наилучший способ финансирования новой недвижимости или вашего текущего портфеля, поговорите с независимым финансовым консультантом, чтобы убедиться, что у вас есть долгосрочный план, и обсудите варианты ипотеки с квалифицированным брокером.
Изучив все плюсы и минусы использования ипотеки и оплаты наличными за приобретаемое жилье, мы уверены, вы сможете принять верное для вас решение!
